Р Е Ш Е Н И Е № 401
Взето с Протокол № 41 на заседанието на Общински съвет гр. Хисаря, Пловдивска област, състояло се на 21.03. 2006 год.
Относно : точка “Девета” - Предложение относно откриване процедура за предоставяне на концесия, за осъществяване на търговска дейност предназначена за обществено обслужване на населението по смисъла на чл. 69, ал. 1, т. 7 от ЗОС, върху имот публична общинска собственост: УПИ І-255-парк и минерална баня, кв. 3 по плана на Красновски минерални бани, както и върху обектите, които ще бъдат изградени със средства на концесионера.
На основание чл. 21, ал. 1, т.8, чл. 22, ал. 1 от ЗМСМА, във връзка с чл. 67 ал.1, чл. 69, ал. 1, т. 7, чл. 71, ал. 1, т. 1 и 2, чл. 72 от ЗОС и чл. 15 от Наредбата за концесиите, приета с Решение № 290 от 19.07.2005г. на ОбС гр. Хисаря , Общински съвет гр. Хисаря
Р Е Ш И :
1. Открива процедура за предоставяне на концесия, при следните условия:
1.1. Предмет на концесията: Предоставяне на особено право на ползване – концесия, за осъществяване на търговска дейност предназначена за обществено обслужване на населението по смисъла на чл.69 ал.1 т.7 от ЗОС, върху следния имот, публична общинска собственост, съгласно АПОС № 1/15.12.2005г. а именно: УПИ І-255 – парк и минерална баня, с обща застроена и не застроена площ от 95 000 кв.м. в квартал 3 по плана на Красновски минерални бани, община Хисаря, област Пловдив, при граници: от север и изток – улици, от юг – улица и земеделски имоти, запад – улица и УПИ ІІ-134, ведно с построената в него двуетажна масивна сграда /минерална баня/ със ЗП 470 кв.м., както и върху обектите, които ще бъдат изградени със средства на концесионера.
1.2. Срок на концесията - 35 / тридесет и пет/ години с възможност за удължаване по решение на общинския съвет. Срокът започва да тече от датата на подписване на концесионния договор.
1.3. Начин на определяне на концесионера – чрез присъствен конкурс
1.4. Определя депозит за участие в конкурса – 20 000 /двадесет хиляди/ лева без ДДС. Начин на плащане – по банкова сметка посочена от концедента.
1.5. Определя концесионното възнаграждение както следва:
1.5.1. Еднократно концесионно възнаграждение – 10 000 / десет хиляди / лева, платими по банкова сметка на концедента непосредствено преди подписване на концесионния договор.
1.5.2. Годишно концесионно възнаграждение в размер на 3 % от брутния годишен приход, но не по-малко от 12 000 лв./ дванадесет хиляди/ лева, като тази стойност се коригира с индекса на инфлация от предходната година, обявен от НСИ. За първите 12 месеца от подписване на концесионния договор, концесионерът не дължи концесионно възнаграждение. Годишното концесионно възнаграждение се плаща по банков път на 4 равни вноски / т.е на тримесечие/ до 10 число на първия месец от съответното тримесечие, въз основа на минималната концесионна вноска, като до 31.03. на следващата година се доплаща до 3 % от брутните приходи на концесионера, свързани с ползването на обекта.
1.6. Основни права и задължения на концесионера
1.6.1.Основни задължения
1.6.1.1. Да извърши качествено и с грижата на добър стопанин/търговец в едногодишен срок от подписване на концесионния договор минималната задължителна инвестиционна програма , на обща стойност не по-малка от 1 019 000 лева / един милион и деветнадесет хиляди лева/ както следва:

№ по ред

Наименование

Мярка

Количество

І. СМР и СРР на банята

1.1	Ремонт на покрива	кв.м .	611
1.2	Очукване и изкърпване на външна мазилка	кв.м.	180
1.3.	Фасадно боядисване	кв.м.	930
1.4.	Вътрешни мазилки –сваляне на стара боя, изкърпване, шпакловане за 2 етаж и трикратно боядисване с латекс	кв.м.	1750
1.5.	Подмяна на фаянсови облицовки	кв.м .	240
1.6.	Подмяна подови настилки	кв.м .	275
1.7.	Подмяна на дървени прозорци с прозорци Р V С стъклопакет	кв.м .	82
1.8.	Подмяна дървени врати	кв.м .	61
1.9.	Преустройство 2 етаж включващо вътрешни стълбища	кв.м .	230
1.10.	Преустройство на семейните кабини	кв.м .	24
1.11.	Подмяна на водопроводна инсталация	кв.м .	700
1.12.	Подмяна на канализация	кв.м .	700
1.13.	Ремонт на отоплителна инсталация	кв.м .	700
1.14.	Ремонт на ел.инсталация	кв.м .	700
ІІ.	Изграждане на хотел	кв.м .	800
ІІІ.	Бунгала	брой	15
ІV.	Кафе-ресторант	кв.м .	110
V.	Открит плувен басейн	кв.м .	313
VІ.	Оборудване за СПА процедури
VІІ.	Благоустройствени дейности
7.1.	Алея изток 160 л.м.	кв.м .	480
7.2.	Паркинг- бетонови плочи 40 х 50 на тревна фуга	кв.м .	400
7.3.	Пречиствателно съоръжение
VІІІ	Благоустрояване на парка
8.1.	Алейна мрежа
8.2	Парково осветление
8.3.	Прочистване на изсъхналата декоративна растителност
8.4.	Внасяне на нова дървесна и храстова растителност
8.5.	Цветни алеи
8.6.	Паркова мебел
8.7.	Детски кът

1.6.1.2. Да изготви за своя сметка необходимата за осъществяване на инвестиционната програма проектна документация.
1.6.1 . 3. Да поеме за своя сметка всички разходи по обекта на концесията за целия период на действие на договора, в това число:данък сгради, такса смет, такси по разрешителното за водоползване, административни такси по съгласуване и одобряване на проектна документация, по издаване на лицензи , разрешителни и други.
1.6.1.4. Да не трансформира вида на обекта и не променя предназначението му, освен с изричното писмено съгласие на концедента.
1.6.1.5. Да спазва разпоредбите на действащите нормативни актове, касаещи дейността в обекта на концесията, както и условията по разрешителното за водоползване.
1.6.1.6. Да застрахова сградите и постройките обект на концесията за своя сметка и в полза на концедента в едномесечен срок от подписване на концесионния договор. Новоизградените постройки и съоръжения да бъдат застраховани съгласно предходното изречение в едномесечен срок от издаване на разрешение за ползване.
1.6.1.7. Да заплаща в срок уговореното концесионно възнаграждение.
1.6.1.8. Да представи в определен срок гаранции за изпълнение на задълженията по концесионния договор: за заплащане на концесионното възнаграждение и за изпълнение на инвестиционната програма, във вид и размер, определени с договора.
1.6.1.8. Да разкрие минимум 31 броя постоянни работни места.
1.6.2. Основни права на концесионера
1.6.2 . 1. Изключително право на концесионера е да експлоатира обекта.
1.6.2 . 2. Да сезира концедента, когато трети лица нарушат правата му, предоставени чрез договора и да иска намеса на концедента за отстраняване на нарушенията. 1.6.2.3. Право на предсрочно изпълнение на задълженията по концесионния договор.
1.6.2.4. Да получи продължение на концесионния договор, въз основа на решение на Общинския съвет, в максимално допустимия срок по чл.68 ал.2 от Закона за общинската собственост.
1.7.Основни права и задължения на концедента
1.7.1 Основни права
1.7.1.1. Да получава изцяло и в срок дължимите от концесионера концесионни възнаграждения при условията и в сроковете определени в концесионния договор.
1.7.1 . 2. Да стане собственик на всички подобрения върху имота, включително новоизградените сгради и съоръжения и съпътстващата ги документация, както и да получи владението върху тях, в състояния правещо ги годни за експлоатация според предназначението им, след изтичане срока на концесията.
1.7.1.3. При наличие на форсмажорни обстоятелства, концедентът има право да посочи, а концесионера е длъжен да приеме и търпи трети лица да ползват обекта. В този случай концесионерът няма право на обезщетение.
1.7.1.4. При системно и грубо нарушение на задълженията на концесионера да прекрати едностранно концесионния договор, при условията вписани в него.
1.7.2 Основни задължения
1.7.2. 1. Да предаде обекта, предмет на концесията в неговата цялост, свободен, без наематели и/или ползватели на друго основание.
1.7.2. 2.Да извършва проверка при упражняване правата на концесионера по концесионния договор, но без да препятства с това нормалната дейност на последния, освен в случаите, уредени с нормативни актове.
1.7.2. 3. Да оказва необходимото съдействие на концесионера при осъществяване на концесията, съгласно договорените условия.
1.8. В концесионния договор могат да бъдат включени и други елементи, по които е постигнато съгласие на страните.
1.9. Гаранции за изпълнение на задълженията на концесионера по концесионния договор.
1.9.1. Концесионерът внася безусловна неотменяема банкова гаранция от първокласна българска банка за гарантиране изпълнението на инвестиционната програма в размер на 10 % от стойността на планираните инвестиции за съответната година съобразно инвестиционната му програма.
1.9.2. Безусловни неотменяеми банкови гаранции от първокласна българска банка за гарантиране задължението за плащане на концесионното възнаграждение:
- за първата година, гаранция в размер на 50 % от минималното концесионно възнаграждение, която се внася от концесионера в 10 дневен срок от подписване на концесионния договор.
- за всяка следваща година за срока на концесията гаранцията е в размер на 50 % от концесионното възнаграждение за предходната година и се предоставя на концедента в срок до 31.01.на обезпечената година.
1.9.3. За гарантиране на задължението за предаване на обекта на концесия в състояние, позволяващо продължително и безпроблемно ползване след прекратяване на договора на концесия, концесионерът се задължава да внесе парична гаранция в размер на 50 % от последното дължимо концесионно възнаграждение. Гаранцията се внася еднократно в срока по чл. 27 ал.1 от ЗК.
1.10. Неустойки при изпълнение, забавено или лошо изпълнение от страна на концесионера на договорните задължения се предвиждат в самия концесионен договор.
2. Възлага на кмета на община Хисаря да организира и проведе конкурса.
Общ брой общински съветници – 17 - “за” – 15
Присъствали – 16 - “против” – няма
Гласували – 15 - “въздържали се” – няма
ПРОТОКОЛИРАЛ
ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: /п/ П. Бойновски
ТЕХН. СЪТРУДНИК “ОРГАНИЗАЦИОННО- ТЕХНИЧЕСКО ОБСЛУЖВАНЕ НА ОбС”:
/п/ В. Тинтикова
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА
СЕКРЕТАР НА ОБЩИНА ХИСАР:
/П. Петров/